Pablo van Klinken - royement.nl

Wat is een royement en waarom zou ik dat willen?

Wat is een royement en waarom zou ik het willen?

Een royement is het doorhalen van de hypotheek uit het Kadaster. Als je de hypotheek hebt afgelost kan je deze royeren. Ga je de woning verkopen, dan moet je de hypotheek royeren.

Royeren is het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster. Het is het uitschrijven van het hypotheekrecht. Alle hypotheekakten staan ingeschreven bij het Kadaster. Dit is openbaar. Tegen een kleine betaling kan je opvragen of een hypotheek op een woning rust. Voor hypotheken op schepen bestaat een apart register, het scheepsregister.

Als je een hypotheek afsluit voor jouw woning schrijft de notaris het recht van hypotheek in bij het Kadaster. Deze kan je royeren nadat je de hypotheek volledig hebt afgelost. Ook dit doet de notaris, met een royementsakte.

Wat is royeren?

Juridisch wat is een royement?

Juridisch is er een onderscheid tussen de lening en de betaling en het recht van hypotheek. Het hypotheekrecht is een zekerheidsrecht. Lost de leningnemer de lening niet af, dan kan de geldverstrekker het hypotheekrecht inroepen. De bank of een andere partij kan dan de woning opeisen en verkopen.

Als de onderliggende lening is afgelost blijft het hypotheekrecht bestaan. Dat kan natuurlijk niet ingeroepen worden. De leningnemer kan immers niet in verzuim zijn met de aflossingen.

Waarom royeren?

Heb je de hypotheek afgelost en ga je deze niet meer gebruiken? Dan kan je de hypotheek ook al doorhalen voordat je jouw woning gaat verkopen. Voordeel is dat je dan zelf een notaris kan kiezen en zelf de kosten in de hand hebt. Daarnaast scheelt het ook een administratieve handeling op het moment dat je wel jouw woning gaat verkopen.

Als je jouw woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van lasten en beperkingen’. Dat houdt in dat er ook geen hypotheek op mag rusten. Ook als deze volledig is afgelost, moet je het nog royeren bij het kadaster. Dit gaat niet automatisch. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Wat is royeren nog meer?

Royeren is dus het schrappen van een hypotheek. Maar je hebt ook het royement van een lid van een vereniging. In dat geval zet je een lid uit de vereniging. Daarover kan je lezen op verenigingen.nl. Daar kan je ook een modelbrief vinden om je hierbij te helpen.

Vraag nu een royement aan

Wat is royeren?
Juridisch wat is een royement?
Waarom royeren?
Wat is royeren nog meer?

Afgeloste hypotheek uit het Kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Ik heb mijn hypotheek afgelost. Wordt deze automatisch uitgeschreven?

Nee, als je jouw hypotheek volledig hebt afgelost wordt deze niet automatisch uitgeschreven uit het Kadaster. De hypotheekverstrekker geeft dit ook niet automatisch door. Pas als jij aangeeft dat je de hypotheek wilt doorhalen en de bank is hiermee akkoord, zal het Kadaster dit wijzigen.

Hypotheek afgelost

Je hebt jouw hypotheek volledig afgelost. Het bedrag plus de rente dat je moest betalen aan de bank, of een andere geldverstrekker, heb je dus volledig terugbetaald. Je hebt hiervan ook een bevestiging ontvangen. Toch staat er in het Kadaster dat er nog een hypotheek op jouw woning rust. Dat is omdat de hypotheek niet automatisch uit het Kadaster wordt uitgeschreven. Het royement, het doorhalen van jouw hypotheek, gaat pas op jouw verzoek. Dit gaat via de notaris.

Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen?

Zolang je de woning niet verkoopt is het niet verplicht om de hypotheek door te halen. Pas op het moment dat je de woning gaat verkopen moet deze ‘vrij van lasten en beperkingen‘ zijn. Dat houdt in dat er dus geen hypotheek op mag rusten. Ook niet als deze volledig is afgelost.

Op het moment van verkoop kan je de hypotheek doorhalen. Nadeel is dan wel dat de koper de notaris kiest en je gebonden bent aan het tarief van die notaris. Dit tarief zal een stuk hoger zijn. Het kan oplopen tot €500,- of zelfs nog meer.

Laat je vóór de verkoop de hypotheek doorhalen, dan kan je zelf een notaris kiezen. Dit scheelt behoorlijk in de kosten. Lees ook: Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement?

Zolang je de woning niet verkoopt kan je de hypotheek ook laten staan. Maar dit heeft alleen nut als je een hypotheek met opnamemogelijkheid hebt. Deze hypotheekvorm komt niet vaak voor. In andere gevallen zal de geldverstrekker een nieuwe toetsing moeten doen. Vaak zijn de voorwaarden van de hypotheek dan niet meer geldig. In de meeste gevallen heeft het dus geen nut op een hypotheek te laten staan.

Waarom regelt de bank dit niet automatisch?

Het recht van hypotheek wordt door twee partijen aangegaan. Door jou, degene die een lening aangaat, en de geldverstrekker. In de meeste gevallen is dat de bank. Jij ontvangt de lening en in ruil daarvoor krijgt de geldverstrekker een hypotheekrecht op jouw woning. Heb je de hypotheek volledig afgelost, dan blijft het recht van hypotheek juridisch gezien in stand. Beide partijen moeten aangeven dat zij akkoord zijn met het royement. De bank geeft formeel toestemming in een royementsvolmacht. Daarin bevestigt de bank dat de hypotheek volledig is afgelost. Met deze bevestiging kan de notaris het recht van hypotheek uit het Kadaster verwijderen.

Hypotheek afgelost
Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen?
Waarom regelt de bank dit niet automatisch?

Kan ik direct zelf mijn hypotheek doorhalen?

Kan ik zelf mijn hypotheek doorhalen?

Je kan niet zelf jouw hypotheek doorhalen omdat het een wijziging in het Kadaster betreft. Alleen de notaris heeft de bevoegdheid om dat te wijzigen.

Een hypotheek royeren

Je kan niet zelf jouw hypotheek doorhalen. Daar heb je altijd een notaris voor nodig. De notaris wijzigt de inschrijving in het Kadaster. De Kadasterwet bepaalt dat uitsluitend notarissen het Kadaster bijhouden. Het Kadaster is heel belangrijk in Nederland. Partijen mogen erop vertrouwen dat wat hierin is opgenomen de waarheid is. Hierdoor kan je altijd achterhalen wie juridisch eigenaar is en of er bijvoorbeeld een hypotheek rust op een object.

Lees ook: Afgeloste hypotheek uit het Kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Hoe werkt het doorhalen van een hypotheek?

Toestemming van de bank

De bank of een andere geldverstrekker moet eerst bevestigen dat de hypotheek volledig is afgelost. Dat kan zijn omdat je het gehele bedrag hebt voldaan of omdat je de woning hebt verkocht en daarmee de hypotheek hebt afgelost. Dan kan je de hypotheek royeren. De bank geeft dan formeel toestemming voor het royement. De notaris vraagt deze toestemming.

De gegevens van de bank moeten kloppen. In de afgelopen jaren zijn we van honderden banken teruggegaan naar nog maar een paar banken. Het kan dus zijn dat je jouw hypotheek had afgesloten bij een bank die niet meer bestaat. De gegevens zijn dan overgegaan naar een andere bank.

De notaris

Vervolgens controleert de notaris alle gegevens. Hij controleert of de inschrijving in het Kadaster klopt, of het juiste kadasternummer is gebruikt en of de hypotheek op de juiste naam staat.

Als alles klopt maakt de notaris de royementsakte. Deze akte bevat alle royementen van een week of maand, dus niet alleen jouw royement. De notaris stuurt deze akte door naar het Kadaster.

Tot slot haalt het Kadaster de hypotheek door. De royementsakte van de notaris wordt verwerkt. Vervolgens ontvang je nog een bevestiging dat het royement is doorgehaald.

Een hypotheek royeren
Toestemming van de bank
De notaris